Proposta Patrimonial desenvolvida com CBRE, MAP Group e AQA Arquitetos

A candidatura “Benfica no Sangue”, liderada por Martim Mayer, apresentou em detalhe a proposta patrimonial que pretende implementar no Sport Lisboa e Benfica.

O projeto é desenvolvido com empresas de referência do setor — CBRE, MAP Group e AQA Arquitetos — e baseia-se em três áreas-chave:

1. Incremento da lotação do Estádio da Luz em 15.000 lugares (para um total de 83.000 lugares);
2. Construção do Benfica Campus das Modalidades;
3. Expansão do Benfica Campus do Seixal.

1. Expansão do Estádio da Luz

O Estádio da Luz deve ser o coração da estratégia patrimonial. Atualmente com 68.000 lugares, o objetivo é ampliar para 83.000 lugares, posicionando-o entre os maiores da Europa.

A medida visa reduzir a lista de espera de mais de 20.000 Red Passes e gerar receitas adicionais de cerca de 33 milhões de euros por ano:

• 9.000 novos lugares no 3.º anel (300 €/ano → 2,7 M€/ano);
• 6.000 lugares Corporate entre o 1.º e o 2.º piso (5.000 €/ano → 30 M€/ano).

A intervenção, com um custo estimado de 100 M€, será financiada de forma dedicada e amortizada em 10 anos, sem afetar o orçamento atual do Clube.

Inclui criação de 10 novas áreas de hospitalidade, reformulação da cobertura, reforço estrutural, atualização de planos de emergência e segurança, construção de 4 novas torres de vomitório exterior, modernização da fachada e dinamização das áreas perimetrais.

Prazo de execução: até 26 meses, bancada a bancada, sem interrupção dos jogos.

2. Construção do Benfica Campus das Modalidades

Um complexo desportivo e residencial que concentrará toda a infraestrutura do SLB num só local, dando resposta às necessidades de treino e competição de todos os escalões e modalidades.

Infraestruturas previstas:

• Andebol – 3 campos (pavilhão)
• Basquetebol – 4 campos (pavilhão)
• Futsal – 3 campos (pavilhão)
• Hóquei em patins – 2 campos (pavilhão)
• Voleibol – 2 campos (pavilhão)
• Natação – 1 piscina olímpica (pavilhão)
• Pólo aquático – 1 piscina (pavilhão)
• Desportos de combate – 1 pavilhão
• Ginástica – 1 pavilhão
• Rugby – 2 campos (exterior)
• Atletismo – 1 complexo (exterior)

O projeto inclui ainda:

• Edifício de serviços com clínica desportiva, centro de alto rendimento, fisioterapia, nutrição e psicologia;
• Zona residencial com 200 quartos, 100 estúdios e 100 apartamentos T1/T2;
• Zona comum com centro comercial, auditório, skate park, escalada, padel center e estacionamento.

Orçamento: 69 M€ (execução em 26 meses).
Poupança anual: 6 M€ a 8 M€ em alugueres e alojamentos externos.

O terreno necessário (25 hectares) será avaliado com os municípios de Loures, Amadora ou Oeiras.

3. Expansão do Benfica Campus – Seixal

O Benfica Campus do Seixal é o laboratório do futebol do Benfica. A proposta visa modernizá-lo e expandi-lo, equiparando-o ao Estádio da Luz como ativo estratégico.

• Estádio de futebol feminino (10.000 lugares);
• 4 novos campos sintéticos de treino;
• Colégio internacional (600 a 1000 alunos);
• Novo edifício residencial com 200 estúdios e alojamento familiar;
• Expansão do centro de reabilitação com piscina de fisioterapia.

Orçamento: 49,2 M€
Execução: 24 meses
Financiamento: dedicado, sem impacto no orçamento atual.

Benefícios estratégicos:

• Melhores condições de treino e recuperação;
• Pipeline contínuo de jogadores de topo;
• Implementação do modelo Jogador 360º;
• Valorização da marca Benfica como referência mundial na formação;
• Criação de uma verdadeira casa do Futebol Feminino.

Equipa Técnica e Declaração Final

O projeto é liderado pelo Eng.º José Rui Meneses e Castro, Vice-Presidente candidato ao pelouro do Património, em parceria com:

• CBRE — líder mundial em infraestruturas desportivas (Camp Nou, Santiago Bernabéu);
• MAP Group — referência europeia em engenharia e gestão de projetos;
• AQA Arquitetos — gabinete de arquitetura de excelência.

“As decisões de investimento patrimonial no Benfica deverão sempre dar prioridade aos Sócios e aos Atletas. Com estas 3 propostas, queremos fazer um investimento total superior a 200 M€, para Eles. O nosso compromisso é explicar o Como — mostrar aos Benfiquistas com que meios e prazos vamos concretizar cada proposta.”
— Martim Mayer

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